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购买领美地产“大学家园”商品房价值和相关政策问答
1问:购买学院周边的商品房有什么好处?
        答:华立学院旁边有一个“乐活小镇”物业小区,当年房价(约)7千元/㎡,一套(约)40平方米的公寓,总房价28万元,目前租金1500/月,年收益1.8万元,回报率6.42%。一套(约)56平方米一房一厅居室,总房价39.2万元,目前租金2000/月,年收益2.4万元,回报率6.1%。目前公寓、一房一厅的租户都是高素质的华立学院老师,基本上有一套被租一套,紧俏得很。
        试想,云浮项目比邻华立学院云浮校区,随着招生规模不断增大,入职的老师越来越多,校区也不可能无条件提供宿舍,那时,云浮项目的商品房就会变成“乐活小镇”的商品房!。
 
2问:“大学家园”商品房有什么优势?
        答:“大学家园”位于云浮新城区,除享受云浮政府新城区完善城市配套设施红利外,还享受广南(宁)高铁通车所带来交通便利,为实现个人、家庭“双城+高素质生活”梦想提供坚实的物质条件。所谓“双城+高素质”的生活,就是周一至周五在广州区打拼,周五晚,周六日在云浮舒适的家居住,享受哪里明媚的阳光,清新的空气。
        从广州南站坐南广高铁到云浮(东)站仅需48分钟车程,从云浮东出来到“大学家园”仅需10分钟车程。完善的城市配套加交通的便利,已经吸引了众多的大房地产商囤地建商品房!
 
3问:“大学家园”商品房房价多少?
        答:“大学家园”铁定20155月开盘,目前内部认筹,房价如下:
       (1)洋房(约)3800/㎡,此时社会人士购房(约)95折,(约)3610/㎡;一次性付款,加98折,(约)3538/㎡。
       (2)坡地湖景别墅,5字头,100万元/栋起,不同户型、位置和面积,价格不同。
开盘必升价!
 
4问:我是华立园单位员工,除了享受社会人士优惠还有什么优惠?
        答:以本人或者直系亲属成功购买贷款商品房,除享受“社会人士购房优惠外”,额外享受工龄折扣优惠,即截止201551日,在华立园各单位累计工作:
       (15年以上,为6%;相当于房价的89折,约3382/㎡,一次性付款,额外98折,约3314.36/㎡。
       (25年以下,3年以上,为5%;相当于房价的90折,约3420/㎡,一次性付款,额外98折,约3351.6/㎡。
       (33年以下,为4%。相当于房价的91折, 约3458/㎡,一次性付款,额外98折,约3388.8/㎡。
这么便宜的房价,又坐拥云浮政府新城市建设红利,以及便利高铁交通,唯有“广东省新经济带”的云浮“大学家园”在内部认筹时段才有!
 
5问:如果我交贷款的首期款不够,余款能否申请延付?
        答:原则上这样操作,经本人向领美地产公司申请,批准后可先交50%首期款,余款从交50%首期款之月起,最长分12期按月交清。
 
6问:如果我一次性缴款购房,又能否享受延付?
        答:同样经本人向领美地产公司申请,批准后,可先交首期房款的30%后,70%余款从交30%首期款之月起,分36期交清。
 
7问:如果不是本人或直系亲属购房,而是介绍亲朋好友购房,还有优惠吗?
        答:如果成功介绍亲朋好友购房,给予介绍人佣金,按成交金额的千分之1.25支付现金,被介绍人购房房价,除享受“社会人士购房优惠外”,额外享受97.125折扣的优惠。多介绍,多拿佣金,所有被介绍人成功购房,都享受额外优惠;如果你的亲朋好友成功购房后又介绍其他亲朋好友成功购房,他(她)同样享受佣金,他(她)其他亲朋好友同样享受额外优惠!
 
8问:购房后,我可以申请去云浮校区工作吗?
        答:“大学家园”商品房属于投资和自主两相宜的项目。凡是教职工本人购买“大学家园”商品房后,个人想申请到云浮校区工作,都可以。一名在投资公司财务管理中心工作的广工华立学院毕业生,他为了找女朋友结婚,已经购买了“大学家园”商品房,然后申请到云浮校区工作,投资公司立刻批准他的申请!
 
9问:日后我又想调回华立园工作呢?
        答:原则上可以申请调回华立园工作,但因为原工作岗位需要别人接替,那么回来以后,用人单位需要重新安排你的工作岗位。
 
10问:我在华立园已经缴存住房公积金,在云浮购房后能否申请住房公积金贷款?
        答:按国家政策:异地购房可以向缴存住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。投资公司车队一名管理者,去年他本人在惠州市购房后,就成功获得增城市住房公积金管理中心批准贷款,手续也较简单,只要你按规定填写相关表格,向广州市住房公积金管理中心增城办事处申请即可。
 
11问:目前住房公积金额度上限多少?
        答:根据国家2015330日楼市新政,使用住房公积金贷款购买首套普通自住房,最低首付20%,拥有一套住房并已经结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,最低首付为30%,但广州市暂不执行,仍然执行购买首套住房且套型建筑面积在90平方米(含)以下,或按规定购买经济适用房的家庭,首付款比例不低于20%;对购买首套住房且建筑面积90平方米以上的,首付款比例不低于30%;而对购买第二套住房的家庭首付款比例不得低于50%,贷款利率按同期同档次住房公积金基准利率的1.1倍执行。同时规定,一人申请住房公积金贷款的最高额度为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款最高额度为80万元。因为增城市属于广州市,所以只能按广州市政策执行。
 
12问:住房公积金贷款年限多少?
        答:一手房,最高年限30年;二手房,最高年限20年。具体视个人从购房起年龄到法定退休年龄的年限而定。
 
13问:住房公积金贷款程序如何?
        答:提出申请、银行初审、住房公积金中心审批、签订合同、办理保险、抵押备案(所购房)登记、发放贷款。
 
14问:申请提取住房公积金时需提供什么资料?
        答:提取申请表、第二代居民身份证以及户口簿、购房合同、首期购房发票或收据(二手房)。
 
15问:为了方便申请住房公积金贷款,或降低再次申请住房公积金首付款,我想把在增城市缴存的住房公积金账户余款转移到云浮,如何办理?
        答:投资公司的人事部门将协助办理;同样,若调回华立园工作,或已经在云浮缴存住房公积金的教职工,因工作调动到华立园单位,投资公司人事部门也将协助他(她)办理在云浮住房公积金管理中心个人账户余额转移回增城市的手续。
 
16问:如果我是商业贷款购房,如何提取住房公积金?
        答:凡是购买了“大学家园”商品房并签订购房合同后,由所在用人单位在相关申请表格上盖章,再由本人前往住房公积金管理中心增城办事处设定提取密码,再到自选银行递交相关资料,包括《住房公积金提取申请表》(单位盖章)、购房合同、购房发票(含定金发票、首期款发票和商业贷款额发票)、身份证复印件等,银行扫描相关资料原件后,个人每半年可直接网上办理提取。
 
17问:目前购房贷款有那几种方式?
        答:可以申请住房公积金贷款,也可以申请商业贷款,或商业贷款与住房公积金贷款组合贷款,办理这些贷款手续都不难。商业贷款一般由银行委托的“中介-法律事务咨询机构办理”,个人很难直接从银行办理贷款。
 
18问:购买“大学家园”商品房需要办理商业贷款,有几家银行,哪个“中介”办理?
        答:目前已经落实了工商银行等商业银行办理商业贷款。领美地产直接协助购房者办理商业贷款手续,暂免收手续费。
 
19问:妻子(丈夫)有住房公积金但未申请过贷款,可以以他(她)名字申请住房公积金贷款购买“大学家园”商品房吗?
        答:可以,虽然按广州市住房公积金政策,家庭第二套住房的首期需交50%,但折让直系亲属购房工龄优惠,加他(她)用住房公积金贷款利率的优惠,已经足以抵消首期款的压力。
 
20问:领美地产能否就“大学家园”进行一次宣讲会?
        答:2015420日下午4点和440分,领美地产将分别在华立园广工图书馆一号报告厅和二号报告厅进行“大学家园”商品房相关销售宣讲会。4点,向广工教职工和公司行政部门员工进行宣讲;440分,向职院、技师学院教职工和后勤部门员工进行宣讲。届时,领美地产公司除宣讲相关销售情况,还会帮助大家计算和落实参观时间等。欢迎大家参加!

 

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